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开完会，已是华灯初上，王世杰便约着大家伙一起吃了顿饭，这才返回家中。
一夜无话，第二天王世杰按照约好的时间，带着方晓雅来到了马建国所说的地点。厂区的确不小，道路的确不好，这是王世杰对这个地方的第一印象。
厂区门口挂上了横幅“热烈欢迎外商前来我厂考察指导工作”，大门前还竖了一块牌匾，写着“魔都市罗山合作制衣厂”。在大门口还摆出了锣鼓红旗，许多工人都穿着制服都在工厂大门口恭候，其中就有唐天奇和马建国，奇怪的是俩人还没有站在首位，首位站的是四个干部模样的人，都是中年。
王世杰把车停稳，刚一下车，锣鼓便敲了起来，还有人指挥人群开始大喊道：“欢迎欢迎，热烈欢迎”的口号，也不知从哪里跑出来了几个衣着整洁，系着红领巾的小朋友，手拿塑料假花给王世杰和方晓雅一人来了一束，还给王世杰来了个少先队员礼，弄得跟接待外宾一个架势，让王世杰有点措手不及，也不知道怎么给小朋友回礼。
还在这时人群的四位领导和唐天奇、马建国已经上前来，首位的一个干部上前紧紧握住了王世杰的手，用力摇了几下，跟见到同志一样，满含热情的说道：“欢迎王先生前来罗山制衣厂考察啊。”
接着是他身边的三位干部也跟王世杰握了手，眼神中透着灼热的光芒，让王世杰有点招架不住，然后就是唐天奇跟马建国。
与唐天奇握手的时候，王世杰苦笑着说：“唐老板，就是一个考察，没必要这么兴师动众吧？”
“要的，你是贵客，来帮忙解决问题的，怎么能不热烈一点，来，我给你介绍一下。”唐天奇开始为王世杰引荐那四位干部，“这位是咱们黄浦区的副区长赵克兵，这位是黄浦区乡镇经贸委的主任钟林，这位是黄浦区轻工局的局长任海华，这位是黄浦区罗山镇党委书记沈力。”
“几位领导，这位就是我说的归国华侨王总，现在国家电视台热播的‘智尚电子’和‘易购家电超市’都是他的公司。”唐天奇又给几位领导做了介绍。
“各位领导好，没想到考察还惊动了几位领导，真是不好意思。”王世杰场面话也不错。
赵区长连忙摆手，说道：“可不能这么说，王先生能够心系祖国，归国建设公司、工厂，为国家建设做出贡献，我们得知王先生今天要来，当然要来见一面。”
“不敢当，赵区长太抬举我了。各位领导能够不辞辛苦，专门来这里等候，实在是公仆典范，令人佩服。”
一番客套，由马建国带着一群人进了工厂，一路上赵副区长跟王世杰不停的交谈，问的都是王世杰公司的情况，这不奇怪，王世杰的企业都上国家电视台了，还受到了卢老总的接见，这样的大腿谁不想抱。何况王世杰还在黄浦区的陆家嘴兴建一座摩天大楼，赵副区长如果能搭上王世杰的线，抓几笔投资出来，那政绩还不是杠杠的。
这时候，陆家嘴和江东一些地方还没有划归给浦东新区，仍属于黄浦区管辖，包括了马建国他们所在的罗山镇。马建国成立的罗山制衣厂属于镇合作企业又挂靠区轻工局，因此出售罗山制衣厂这件事必须报告给镇政府和轻工局的领导。这段时间罗山制衣厂的工人因为发不下工资已经到镇上闹了不止一次。前两天差点到区政府去闹，幸亏马建国给拦住了，及时的安抚住了工人，要不然马建国跟镇上的领导肯定吃不了兜着走。镇领导也不止一次的叫马建国想办法赶紧收拾这个烂摊子，如果真的闹出了群体上访时间，绝对让马建国蹲大牢。
万幸，马建国找来了愿意购买制衣厂的华侨，这让镇领导很是松了一口气，汇报给上级的时候，轻工局的任海华一听马建国请来的是王世杰，顿时坐不住了，镇里面的领导或许不知道王世杰是谁，但任海华可是知道的，不说王世杰名下的“智尚电子”和“易购家电超市”，光是正在陆家嘴兴建的摩天大楼就足够黄浦区的中高层领导认识王世杰了。当下，任海华也不敢怠慢，昨晚就通知了区里的领导，区委书记和区长高度重视，但因为他们今天要参加市里的重要会议，所以派出了常务副区长负责接待，这才有了今天早上隆重接待王世杰的一幕。
罗山制衣厂占地面积不小，一圈转下来，王世杰也心中有数，这片厂区在不久后就会划归浦东区管辖，距离正在修建的杨浦大桥也就一公里多的路程，绝对的好位置，虽说现在公路什么的还不够好，但那根本就不是问题。
转完后，王世杰和各位领导跟随马建国到了制衣厂办公大楼，坐在宽敞的会议室内，王世杰也没有废话，直接把昨天已经拟定好的收购计划书拿出来递给马建国，说道：“马总，这个地方我看不错，这份计划书上有我收购工厂的一些条件，如果你能满足，咱们今天就可以签合同了，如果有什么问题，咱们还可以商量。”
马建国拿到计划书后没有打开，而是直接递给了赵副区长。赵副区长怎么可能会越俎代庖，说道：“这是你们企业行为，我们不参与，你自己看吧，如果王先生的条件不是很苛刻，咱们就尽量满足。”
有了赵副区长这句话，马建国翻开了计划书，仔细看了起来，当他看到具体要求的时候，忽然眼眶一红，对王世杰竖起一根大拇指说道：“王总，您是真仁义啊，我老马谢谢您了。”
第一百零一章 谈不拢（）
马建国没头没脑的一句话，引发了在座的人心中好奇，唐天奇不是官场中人，没那么多顾忌，走到了马建国身后。一看其中条款，不由也是称赞，“王总，您真实够朋友，连员工都全部收留了，我老唐服了。”
这下子领导们也按捺不住，纷纷起身来看，看到计划书中具体要求第一条就是，“制衣厂全体员工不得裁减一人，统一交由‘易购家电超市’公司经过培训后重新安排岗位，制衣厂负责人及管理人员需配合‘易购家电超市’ 公司进行培训、改编工作。”
这一条在王世杰看来是条件，可在其他人眼中这分明就是为制衣厂解决最大的麻烦。如果按照正常的收购，制衣厂的员工至少要裁掉一部分老员工来节省开支，但没想到王世杰的要求是不得裁减一人，这哪算什么条件，明明就是为制衣厂承担了最大的包袱。原本，镇领导和轻工局还想，如果王世杰在收购中要裁掉大部分工人，他们已经做好了帮助王世杰做工人的思想工作，却不想王世杰压根就没这个想法，而是全部收编，这一下让马建国、镇领导和轻工局省了多少麻烦，说一声仁义也不为过。
面对这满口称赞，王世杰也不算解释，既然是个美丽的误会，干脆顺水推舟，这样更加有利于收编那三千多工人，何乐而不为。
集体制企业，平时看起来是厂长说了算，实际上碰到什么大事儿，还是厂职工们说了算。打个比方，一家效益很好的集体制工厂，厂长要对大家说或搞说融资，然后给厂职工把工资、福利什么搞上去，那估计大家都会很高兴，拍手赞同。但要是变成厂长把工厂变卖了，厂领导得好处，大家一根毛都捞不着，你试试看，这买卖你绝对做不成，要想强行实施，厂职工敢把厂领导的房子给砸了，地皮也甭想顺利施工。这种案例在国有企业大规模进行私有化改制的时期数不胜数，还闹出了许多的群体性 事件，集体卧轨抗议的都有，反正到最后，肯定要把厂职工安顿好、安抚好才能进行私有化改制的顺利进行，要不然门都没有。
计划书里的条款说来不多，一点苛刻的意思都没有，只是针对三千员工和地皮所属产权较为严格，其它的都可有可无。对于员工的要求不用说，不管是制衣厂还是政府单位巴不得王世杰全盘接手。
不过土地的产权问题却有两条不那么好解决，第一条到还好说，是要求产权期限为五十年并且五十年后有优先续订权，时间从交易之日起算，这一点区里面倒是能做主，这块土地以前属于集体用地，算是国有，现在把使用权交易给私人，当然可以从交易之日起算。
关键在第二条，计划书中提出要变更这块土地的使用性质。简单来说，就是要由工业用地变为综合用地，别看二字之差，这里面代表的含义可是天差地别。工业用地是属于国家划拨的，综合用地则是要面向社会拍卖的，双方虽然使用年限相同，可工业用地只能面对企业，而且用途只能用于工业生产，综合用地却可以盖房子面向个人出售，而且用途是多方面的，你既可以搞办公科研，也可以搞写字楼、会展中心，甚至在某些特定条件下开发成为商场和商住两用的商品房，这其中的差距可不就是天差地别吗。
九十年代初，地产行业虽然还未兴起，可在座的哪一个人不知道这里面的猫腻，不由有些面面相觑。马建国很清楚自己可没有这个能量变更土地使用性质，别说他，就算是黄浦区的区委区政府都没这个权利，这种权利只有市里面才有，而且牵扯的不是一个部门。首先得通得过规划局，规划局审批后递交国土资源局，国土资源局过了之后，还要通过规划管理委员会，通常来说能要能走完第三步，这事儿就算成了，但这一步也是最难的，因为这个管委会的成员一般是市委书记、市长和分管土地的副市长，如果没有过硬的关系和合理的原因，管委会怎么会批准。
赵副区长看了这一条后也十分为难，这已经超出了他的能力范围，同时他的心里在嘀咕，“这个王世杰莫不是收购了这个工厂后搞商业开发？也不对啊，按照开发商的套路，既然要商业开发，那就不会留下三千多员工。”
方晓雅看会议室内气氛凝重，轻咳一声问道：“各位领导，计划书里是不是有什么错误的地方？”
现场职位最高的赵副区长都皱眉不语，谁敢蹦出来发表意见，都没有回答方晓雅的问题，只是眼观鼻鼻观心的低头不语。
最后还是赵副区长开口：“王总，方助理，别的条款都没有什么问题，关键是这个土地性质变更我们区里只有建议权，没有批复权，这个要市里头说了算啊，我们现在也不敢给你保证这条能不能实现。我冒昧的问一句，王总变更土地使用性质是什么原因呢？”
昨天下午开会的时候，王世杰跟诸葛亮等人也想到了可能会出现这个情况，早就想好了应对的说辞，便回应道：“赵区长，不瞒你说，我收购制衣厂后，起码要有两千多人分流到智尚电子厂、电子公司和易购家电超市去，到时候这个工厂只剩一千多人的话，用不了这么大的厂区，我要把其中一部分厂房改造为仓储使用。在我们的规划中，不排除将来在这里兴建办公楼和实验室的可能性，我们是外资，比较注重国家的法律条款，为了避免将来盖办公楼或其它非工业用途建筑时出现麻烦，所以我觉得土地性质变更很有必要。当然，我不会解散制衣厂，相反，我收购制衣厂后，首先要做的就是下两笔订单，分别是智尚电子厂和智尚电子公司的员工工装，还有易购家电超市的员工工装，每种服装春、夏、冬�